La inversión inmobiliaria por participaciones es una alternativa para diversificar tu patrimonio y acceder a otros proyectos sin adquirirlos completos. Mediante el crowdfunding inmobiliario se reúnen aportaciones para participar en un activo. Este modelo también puede complementar el portafolio de quienes ya tienen propiedades u otras inversiones.
En 7R te acompañamos a explorar los esquemas de 100 Ladrillos y a comparar cómo pueden encajar en tu estrategia. El punto de partida es definir qué objetivo tendrá la inversión, qué capital deseas asignar y durante cuánto tiempo.
¿Cómo funciona una participación inmobiliaria?
100 Ladrillos divide la inversión de los proyectos en participaciones llamadas Ladrillos. Su documentación explica una estructura mediante fideicomisos y una administración del inmueble a través de la plataforma. Los derechos concretos deben revisarse en los documentos de cada operación. Consulta el funcionamiento descrito por 100 Ladrillos.
Participar en un proyecto permite destinar una parte de tu capital a ese activo y evaluar otras oportunidades con el resto. La diversificación depende de la distribución real de tu portafolio; tener varias participaciones del mismo proyecto no equivale a invertir en activos distintos. Antes de decidir, revisa la ubicación, el uso del inmueble, el esquema, los costos y las condiciones de salida.
Los tres esquemas de 100 Ladrillos
Patrimonial · renta y patrimonio: participa en un inmueble que genera o está próximo a generar ingresos por arrendamiento. Recibes tu parte de la renta efectivamente cobrada y conservas exposición a una posible plusvalía. No tiene un plazo fijo; si decides vender tus Ladrillos, necesitas encontrar comprador en el Mercado de Reventa.
Búmeran · un horizonte definido: combina pagos de renta con un plazo y condiciones de salida establecidos antes de invertir. Es una opción para quien quiere planear con mayor visibilidad contractual. Revisa las obligaciones del arrendatario y de las demás partes, porque el contrato no elimina el riesgo de incumplimiento.
Pool de Plusvalía · el resultado llega con la venta: participa en un proyecto en desarrollo cuya estrategia busca realizar plusvalía al vender el inmueble. Durante la espera no hay renta mensual; el resultado depende del precio de venta y del tiempo que tome concretarla.
Son objetivos distintos. Revisa la comparativa oficial de los tres productos antes de analizar una ficha.
¿Se pueden adquirir Ladrillos con enganche?
En proyectos elegibles, el Plan de Pagos de 100 Ladrillos permite iniciar con un enganche y cubrir el resto en mensualidades sin intereses. Es una forma de programar la inversión y conservar liquidez para otros objetivos; no se ofrece en todas las propiedades.
Según el centro de ayuda de 100 Ladrillos, requiere una inversión total mínima de $250,000 MXN y un enganche de al menos 20%. El plazo empieza en tres meses y llega, como máximo, hasta la entrega de la propiedad. Si cancelas un plan activo, se aplica una penalización del 10% sobre el valor total del plan y se descuentan los beneficios recibidos. Verifica disponibilidad, fechas de pago y condiciones contractuales del proyecto antes de contratar.
Cinco preguntas antes de comprometer capital
1. ¿Para qué quieres invertir? Separar ingreso periódico de crecimiento de capital ayuda a descartar opciones que no cubren tu necesidad.
2. ¿Cuándo podrías necesitar el dinero? Define una fecha y considera qué ocurriría si la salida tardara más de lo previsto. La plataforma advierte que el mercado de reventa no garantiza comprador ni precio.
3. ¿Cuánto cuesta entrar y mantener la inversión? Solicita el monto vigente del proyecto y desglosa comisiones, gastos e impuestos aplicables. No confundas un precio por participación con el desembolso total.
4. ¿Qué significa el rendimiento anunciado? Comprueba si es anual o acumulado, bruto o neto, estimado o pactado. Un porcentaje total de varios años no se compara directamente con una tasa anual.
5. ¿Qué documentos respaldan la operación? Revisa los derechos que adquieres, las obligaciones de las partes y los mecanismos previstos ante retrasos, incumplimientos o venta anticipada.
Qué revisar si vives en Querétaro o CDMX
Tu ciudad de residencia y la ubicación del proyecto son dos datos distintos. Pide la dirección o zona del activo, su etapa, su uso y la información de demanda que sustenta la propuesta. Una oportunidad accesible desde tu teléfono puede depender de un mercado inmobiliario diferente al que conoces.
Si también estás comparando comprar un inmueble completo, consulta qué analizar antes de comprar un inmueble para invertir. La comparación debe incluir capital total, gestión, costos y condiciones de salida.
Cómo empezar la conversación con 7R
Comparte con el equipo de 7R tu objetivo, horizonte y el capital que deseas asignar. Si ya tienes otras inversiones, revisamos qué función buscas que cumpla esta participación dentro de tu portafolio. Con esa base comparamos la documentación vigente y organizamos las preguntas para la plataforma.
Si deseas ver los tres esquemas de un vistazo, visita nuestra página de alternativas de inversión inmobiliaria con 7R.
Las proyecciones no son resultados asegurados. Una obligación contractual no elimina el riesgo de incumplimiento ni de pérdida de capital. Consulta los términos y la información de riesgos vigentes de cada proyecto.
Fuentes
Información revisada el 27 de septiembre de 2026: cómo funciona 100 Ladrillos; Patrimonial, Búmeran y Pool de Plusvalía; liquidez y horizonte de inversión; condiciones del Plan de Pagos.
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