Querétaro alcanzó un estimado de 799,348 viviendas particulares habitadas en octubre de 2025. Son 130,861 más que las 668,487 registradas por el Censo 2020, un aumento de 19.6% en poco más de cinco años.
En el mismo periodo, la población residente en esas viviendas pasó de 2,362,208 a 2,599,947 personas, un crecimiento de 10.1%. Los datos fueron publicados por el INEGI el 22 de septiembre de 2026 y permiten observar un cambio importante: el número de hogares ocupados creció casi al doble del ritmo de la población.
Más viviendas ocupadas y hogares de menor tamaño
El promedio estatal bajó de 3.53 a 3.25 ocupantes por vivienda. Esto puede responder a la formación de nuevos hogares, familias más pequeñas, personas que viven solas y cambios en la distribución de la población. No significa, por sí solo, que se hayan construido 130,861 casas nuevas: una vivienda antes deshabitada también puede incorporarse al universo ocupado.
Tampoco prueba que exista sobreoferta. La Encuesta Intercensal cuenta viviendas habitadas; no mide inventario en venta, meses de comercialización, absorción ni rentabilidad. Para evaluar precios debe leerse junto con indicadores como el Índice SHF de vivienda en Querétaro.
El Marqués concentra el mayor salto
La expansión no fue uniforme. Cuatro municipios reúnen 76.4% de la población estatal y 78.5% de las viviendas habitadas. En conjunto, concentraron alrededor de 81% del incremento estimado de viviendas entre 2020 y 2025.
- El Marqués: pasó de 231,511 a 327,130 habitantes, un aumento de 41.3%. Sus viviendas habitadas crecieron de 67,957 a 111,052, es decir, 63.4%. Además, 34% de las viviendas ocupadas se reportó en alquiler.
- Corregidora: la población aumentó 14.3%, hasta 242,362 personas, y las viviendas habitadas crecieron 21.5%, hasta 78,179. La proporción en alquiler fue de 28.7%.
- Municipio de Querétaro: conservó la mayor escala, con 1,091,777 habitantes y 339,135 viviendas ocupadas. Frente a 2020, los incrementos fueron de 4.4% y 11.1%, respectivamente; 26.5% de las viviendas estaba rentada.
- San Juan del Río: llegó a 323,961 habitantes y 98,892 viviendas ocupadas, avances de 9.1% y 18.1%. Su proporción de vivienda alquilada fue de 21.3%.
El Marqués sobresale tanto por población como por formación de hogares. Sin embargo, el promedio municipal no permite asumir que todos sus fraccionamientos o corredores tienen la misma demanda. Las condiciones cambian según conectividad, servicios, empleo cercano, precio y etapa de desarrollo.
Qué significa para propietarios e inversionistas
El peso de la vivienda rentada —23.4% en todo el estado y una de cada tres unidades ocupadas en El Marqués— confirma que el arrendamiento es parte importante del mercado. No demuestra, por sí mismo, una renta alta ni una buena tasa de ocupación para cualquier inmueble.
Antes de invertir conviene contrastar renta efectiva, mantenimiento, predial, periodos vacíos, oferta comparable y perfil del inquilino. La guía de 7R sobre qué analizar antes de comprar un inmueble para invertir ayuda a convertir el dato demográfico en una evaluación financiera.
Qué deben revisar compradores y desarrolladores
Más habitantes y viviendas no equivalen automáticamente a plusvalía. El crecimiento también aumenta la presión sobre agua, energía, movilidad, escuelas y servicios. Un proyecto puede estar en un municipio dinámico y aun así enfrentar permisos incompletos, infraestructura insuficiente o un precio fuera de la capacidad de compra local.
Para compradores, el primer filtro sigue siendo documental y urbano. La ubicación dentro del municipio, el uso de suelo, la entrega de servicios y la situación del desarrollo deben revisarse antes de apartar. El Semáforo Inmobiliario de Querétaro es una referencia útil para esa comprobación.
Cómo leer correctamente las cifras
La Encuesta Intercensal 2025 es un ejercicio estadístico con una muestra nacional de más de 7.3 millones de viviendas y fecha de referencia del 15 de octubre de 2025. Sus resultados municipales son estimaciones y deben leerse con sus intervalos de confianza. La comparación utilizada aquí corresponde a población en viviendas particulares habitadas y al total de viviendas particulares habitadas, para conservar el mismo universo entre 2020 y 2025.
La nueva radiografía confirma que Querétaro sigue expandiendo su base habitacional, pero también muestra un mercado cada vez menos homogéneo. El dato decisivo no es solo cuánto crece el estado, sino dónde se forman los nuevos hogares, qué pueden pagar y qué infraestructura sostiene cada zona.
Fuentes consultadas
- INEGI, resultados de la Encuesta Intercensal 2025, 22 de septiembre de 2026.
- INEGI, tabla de indicadores estatales y municipales 2025.
- INEGI, resultados del Censo de Población y Vivienda 2020 para Querétaro.
- INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020 y datos abiertos.
Imagen de archivo de Querétaro seleccionada por 7R; no representa un desarrollo específico.
