El proyecto habitacional Alebrijes seguirá adelante en San Miguel de Allende, de acuerdo con la postura expresada por el presidente municipal, Mauricio Trejo, el 5 de octubre de 2026. El anuncio es relevante porque el desarrollo contempla alrededor de 1,200 viviendas populares y porque habitantes de Estancia de Canal y Teresita de Don Diego han pedido aclaraciones sobre agua, impacto ambiental y movilidad.
La novedad no es la aprobación inicial: el Ayuntamiento avaló el proyecto en julio. Lo nuevo es que el gobierno municipal ratificó públicamente su continuidad, reconoció que todavía falta compartir información con las comunidades vecinas y anunció un acercamiento para explicar sus alcances. Esto reduce la incertidumbre política sobre la intención de ejecutar Alebrijes, pero no convierte todas las promesas del proyecto en hechos comprobados.
Qué está confirmado sobre Alebrijes
El Cabildo aprobó por mayoría el desarrollo de vivienda popular el 22 de julio. La información publicada entonces señaló 11 votos a favor y uno en contra. El Segundo Informe municipal, difundido a finales de septiembre, volvió a mencionar el “avance de un proyecto de 1,200 viviendas”, aunque sin detallar porcentaje de obra, calendario o etapas.
La actualización del 5 de octubre añade tres elementos: el alcalde sostiene que el proyecto se realizará, lo presenta como oferta de vivienda económica y afirma que los desarrolladores deberán mejorar el acceso a las comunidades y ampliar infraestructura de agua. También aclaró que una diligencia judicial realizada en un predio cercano corresponde a un conflicto entre particulares y no a Alebrijes.
Es importante separar estos niveles. Una aprobación de Cabildo y una declaración de continuidad permiten afirmar que el proyecto tiene respaldo municipal. No prueban, por sí solas, que las 1,200 viviendas estén en construcción, que exista ya una fecha de entrega o que haya comenzado una venta autorizada al público.
Agua, accesos y etapas: los pendientes verificables
El principal punto abierto es el agua. El presidente municipal aseguró que el desarrollo generará reservas y llevará servicio a zonas que hoy no tienen red de distribución. Sin embargo, las fuentes públicas revisadas no muestran el dictamen técnico de factibilidad, el volumen autorizado, la fuente de abastecimiento, las obras necesarias ni las condiciones impuestas por SAPASMA.
También faltan documentos públicos suficientemente detallados sobre el programa de ejecución, las vialidades, el drenaje, el tratamiento de aguas residuales, las áreas de donación y el costo de mantenimiento de la infraestructura. Estas variables determinan si una vivienda puede entregarse con servicios funcionales y si el desarrollo puede integrarse sin trasladar costos a las comunidades existentes.
La discusión no debe reducirse a estar “a favor” o “en contra” de la vivienda popular. San Miguel necesita opciones para personas que trabajan y viven en el municipio, no solamente producto turístico o residencial de alto valor. Precisamente por su escala, Alebrijes necesita demostrar con expedientes y obras cómo resolverá agua, movilidad y equipamiento.
Qué debe revisar un comprador antes de pagar
Hasta que exista una oferta comercial formal, no conviene interpretar el respaldo municipal como invitación para apartar una vivienda. Si comienza la preventa, el comprador debería solicitar:
- La autorización de venta aplicable a la etapa, lote o unidad ofrecida, no solamente el acuerdo general del proyecto.
- El plano autorizado y la identificación exacta del inmueble dentro del desarrollo.
- La factibilidad de agua y servicios, con obligaciones y plazos expresados por escrito.
- El precio total, condiciones de crédito o subsidio, gastos adicionales, fecha de entrega y reglas de devolución del apartado.
- La razón social del vendedor, facultades de quien firma, titularidad del predio y ausencia de gravámenes incompatibles.
La guía de 7R sobre documentos que deben comprobarse antes de pagar por un inmueble ayuda a ordenar esta revisión. También conviene estimar por separado los gastos de escrituración, impuestos, avalúos y honorarios; una vivienda económica puede dejar de ser accesible si el presupuesto omite esos conceptos.
La lectura para el mercado de San Miguel
Alebrijes puede ampliar una oferta habitacional que rara vez ocupa el centro de la conversación inmobiliaria de San Miguel de Allende. Su valor social, sin embargo, dependerá de la ubicación efectiva, los servicios, el precio final y las reglas de acceso, no únicamente del número anunciado.
La confirmación municipal del 5 de octubre es una noticia material: el proyecto no quedó archivado frente a la oposición vecinal. El siguiente hito verificable será la publicación de los estudios, autorizaciones por etapa, obras de infraestructura y condiciones de comercialización. Hasta entonces, “1,200 viviendas” debe leerse como la escala prevista del desarrollo, no como unidades terminadas ni disponibles para compra.
