La Fiscalía General del Estado de Querétaro informó el 7 de septiembre de 2026 que obtuvo una segunda vinculación a proceso contra Roberto “N”, alias “El Notario”, por un presunto fraude relacionado con la compraventa de un predio en Villas del Mesón, Juriquilla.
Según la investigación, la operación se acordó en 2021 por más de un millón de pesos. Para formalizarla se habrían presentado documentos con los que una persona se ostentó como apoderada legal de los propietarios. La Fiscalía sostiene que esa documentación era falsa y que la víctima pagó tanto el precio del terreno como una cantidad adicional por supuestos gastos notariales.
El 4 de septiembre de 2026 un juez resolvió vincular al imputado a proceso, impuso prisión preventiva justificada y fijó dos meses para la investigación complementaria. Una vinculación a proceso no equivale a una sentencia: la responsabilidad penal tendrá que determinarse conforme avance el procedimiento.
El caso es relevante para compradores y propietarios porque muestra que recibir papeles con apariencia formal no sustituye la verificación directa. En una compra de terreno deben comprobarse, por separado, la identidad del vendedor, la propiedad registral, las facultades de quien firma y la ruta del dinero.
El poder notarial requiere una revisión propia
Cuando el propietario no comparece y la operación la firma un representante, el poder debe identificar con claridad a quien lo otorgó, a quien lo recibió y las facultades concedidas. No basta con revisar una copia o una fotografía enviada por el intermediario.
La notaría que prepara la compraventa debe examinar el instrumento original y confirmar que las facultades alcanzan para vender el inmueble. También debe verificarse que el poder no haya sido revocado y que los datos de las partes coincidan con identificaciones, escritura y antecedentes registrales.
Una precaución sencilla es localizar la notaría mediante el directorio del Consejo de Notarios del Estado de Querétaro y comunicarse a los datos ahí publicados. Eso evita depender únicamente del teléfono o correo proporcionado por el vendedor, un gestor o un supuesto empleado de la notaría.
La escritura no confirma por sí sola la situación actual
La escritura del vendedor es un antecedente, pero la operación necesita información registral vigente. El Instituto Registral y Catastral del Estado de Querétaro cuenta con servicios para consultar inmuebles, solicitar certificados, buscar antecedentes registrales y validar documentos con firma electrónica.
Antes de entregar una cantidad importante conviene que la notaría confirme quién aparece como titular, si existen gravámenes, limitaciones, litigios o anotaciones, y si superficie, medidas, colindancias y clave catastral corresponden al terreno visitado.
Esta revisión debe acompañarse con predial, datos catastrales y, cuando sea necesario, un levantamiento físico. Que el lote exista y pueda visitarse no demuestra que la persona que lo ofrece tenga derecho a venderlo.
El apartado también debe estar sujeto a condiciones
Un depósito inicial puede utilizarse para reservar el inmueble mientras termina la revisión, pero el documento debe señalar qué información falta, el plazo para entregarla y en qué casos se devuelve el dinero. Pagar con prisa para “no perder la oportunidad” reduce la capacidad de detener la operación cuando aparece una inconsistencia.
Los pagos deben quedar respaldados por contrato y comprobantes bancarios, con beneficiarios que correspondan a la estructura jurídica de la compraventa. Los gastos notariales deben explicarse en una cotización desglosada y confirmarse directamente con la notaría. La guía de 7R sobre gastos y documentos de escrituración ayuda a identificar los conceptos habituales.
Una revisión útil ocurre antes de firmar
La debida diligencia no consiste en acumular copias, sino en contrastar cada documento con su fuente. Antes de comprar un terreno conviene ordenar al menos estas comprobaciones:
- Identidad y estado civil del propietario.
- Escritura y titularidad registral vigente.
- Gravámenes, limitaciones y adeudos.
- Facultades e identidad del apoderado, si lo hay.
- Coincidencia entre registro, catastro y terreno físico.
- Uso de suelo y viabilidad del proyecto previsto.
- Contrato, condiciones del apartado y ruta de cada pago.
También importa calcular el costo total, no solamente el precio del lote. Avalúo, impuestos, derechos, honorarios, regularizaciones y obras pueden cambiar la conveniencia de la compra. La guía de 7R sobre qué analizar antes de comprar un inmueble para invertir permite ampliar esa evaluación.
La lección del caso de Juriquilla no es desconfiar de toda representación o trámite notarial. Es exigir que cada pieza pueda comprobarse de forma independiente antes de transferir el dinero. Un expediente ordenado reduce riesgos; la verificación directa es lo que le da valor.
Este contenido es informativo y no sustituye asesoría jurídica o notarial. Los hechos citados forman parte de una investigación penal en curso.
