El precio medio de la vivienda adquirida con crédito hipotecario en Querétaro fue de $2,371,234 pesos durante el primer trimestre de 2026. La mediana fue menor: $1,883,235 pesos. Además, los datos abiertos del SNIIV muestran que durante 2025 el segmento de vivienda media concentró 45.1% de las acciones de financiamiento destinadas a vivienda nueva o existente en el estado.
Las cifras permiten responder con más precisión cuánto cuesta una casa en Querétaro, pero también exigen una aclaración: ni el promedio ni el segmento con más créditos equivalen al precio exacto de “la casa más vendida”. Las fuentes oficiales observan principalmente el mercado vinculado con financiamiento y no registran de manera completa las compraventas de contado.
Última actualización: 25 de julio de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en Querétaro según la SHF?
El dato oficial más reciente de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) corresponde al primer trimestre de 2026. Para Querétaro reporta un valor medio preliminar de $2,371,234 pesos y una mediana de $1,883,235 pesos en las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario.
La diferencia entre ambas cifras es relevante. El promedio puede subir por la participación de propiedades de alto valor; la mediana divide las operaciones en dos partes iguales y describe mejor el punto central de la distribución.
| Indicador oficial | Resultado |
|---|---|
| Valor medio de vivienda financiada en Querétaro, 1T 2026 | $2,371,234 |
| Mediana en Querétaro, 1T 2026 | $1,883,235 |
| Valor medio nacional, 1T 2026 | $2,024,337 |
| Apreciación anual en el estado de Querétaro, 1T 2026 | 6.7% |
| Apreciación anual en la Zona Metropolitana de Querétaro, 1T 2026 | 6.6% |
Con este corte, Querétaro se colocó en el cuarto lugar nacional por valor medio de la vivienda financiada. El promedio estatal fue aproximadamente 17% superior al promedio nacional del mismo trimestre. Las cifras son preliminares y están sujetas a revisión.
¿Qué cambió frente al cierre de 2025?
En el acumulado anual de 2025, la SHF reportó para Querétaro un valor promedio de $2,323,977 pesos, frente a $1,863,965 pesos a escala nacional. En ese periodo, la vivienda financiada en el estado se ubicó aproximadamente 25% por encima del promedio del país.
La Zona Metropolitana de Querétaro registró una apreciación anual de 7.2% al cierre de 2025. Para el primer trimestre de 2026, el ritmo anual se moderó a 6.6%. Esto no implica una caída general de precios: indica que continuaron aumentando, pero a una velocidad menor.
No conviene calcular una “plusvalía” comparando directamente el promedio anual de 2025 con el promedio del primer trimestre de 2026. Son periodos diferentes y la composición de las viviendas financiadas puede cambiar entre una muestra y otra.
¿El promedio indica cuáles son las casas que más se venden?
No. El promedio se obtiene sumando los valores observados y dividiendo el resultado entre el número de registros. Una cantidad relativamente pequeña de propiedades caras puede elevarlo, aunque la mayor actividad se concentre en rangos inferiores.
Para conocer el precio más frecuente sería necesario calcular la moda de las compraventas. La SHF publica promedios, medianas y cuartiles, pero no ofrece un único dato nacional o estatal que pueda presentarse como “el precio de la casa más vendida” incluyendo crédito y contado.
El corte del primer trimestre de 2026 ayuda a verlo con claridad:
- 25% de las viviendas financiadas en Querétaro registró un valor de hasta $1,306,139.
- 50% registró un valor de hasta $1,883,235.
- 75% registró un valor de hasta $2,994,077.
Por eso, usar solamente el promedio de $2.37 millones puede dar una lectura incompleta del mercado inmobiliario en Querétaro.
El segmento con más financiamientos en Querétaro durante 2025
El Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) permite analizar las acciones de financiamiento por estado, municipio, destino del crédito y segmento de valor.
Al consultar las acciones registradas en Querétaro durante 2025 y considerar únicamente los destinos “vivienda nueva” y “vivienda existente”, se obtienen 19,027 acciones de financiamiento. La distribución oficial fue la siguiente:
| Segmento de vivienda | Acciones de financiamiento | Participación |
|---|---|---|
| Media | 8,573 | 45.1% |
| Residencial | 4,628 | 24.3% |
| Tradicional | 4,511 | 23.7% |
| Residencial plus | 635 | 3.3% |
| Popular | 441 | 2.3% |
| Económica | 239 | 1.3% |
El resultado más sólido es que la vivienda media concentró casi la mitad de las acciones de financiamiento para adquisición. El diccionario del SNIIV define este segmento entre 350.1 y 750 UMA mensuales. Con el valor mensual de la UMA vigente en 2025, equivale aproximadamente a un rango de $1.20 a $2.58 millones de pesos.
Este rango sí se acerca más a la pregunta sobre las casas que tuvieron mayor actividad formal, pero no debe confundirse con un precio de cierre exacto. Una acción de financiamiento no siempre equivale a una escritura única y las operaciones de contado pueden quedar fuera.
Entonces, ¿cuál es el precio de las casas que más se venden?
Con información exclusivamente oficial, la respuesta responsable es:
Durante 2025, el segmento de vivienda media —aproximadamente de $1.20 a $2.58 millones— concentró 45.1% de las acciones de financiamiento para vivienda nueva o existente en Querétaro. El valor medio más reciente de las viviendas adquiridas con crédito fue de $2,371,234 en el primer trimestre de 2026, pero no existe un precio público único que represente todas las compraventas, incluidas las realizadas de contado.
Por lo tanto, afirmar sin metodología que “las casas que más se venden cuestan $2.7 millones” sería impreciso. Lo correcto es explicar la fuente, el periodo, el tipo de operación y si se habla de promedio, mediana, segmento o precio anunciado.
¿Qué operaciones no aparecen en estos indicadores?
La SHF analiza principalmente viviendas relacionadas con créditos hipotecarios. El SNIIV integra acciones reportadas por instituciones como Infonavit, Fovissste, SHF, CONAVI y CNBV. Estas fuentes son amplias, pero no constituyen un registro completo de todas las compraventas.
No necesariamente incluyen de manera integral:
- Compraventas realizadas totalmente de contado.
- Operaciones privadas sin financiamiento hipotecario.
- La totalidad de los precios asentados en escrituras.
- Terrenos, locales comerciales, bodegas u otros inmuebles.
- Propiedades anunciadas que todavía no se han vendido.
Además, el precio publicado en un portal inmobiliario no equivale al precio final de compraventa. Los portales muestran precios de oferta y pueden contener anuncios duplicados, propiedades desactualizadas o importes sujetos a negociación.
Querétaro no es un solo mercado
Una cifra estatal puede incluir operaciones en Santiago de Querétaro, Corregidora, El Marqués, Huimilpan, San Juan del Río y otros municipios. Incluso dentro de la misma ciudad, el precio cambia por colonia, tipo de vivienda, superficie, antigüedad, estado de conservación, condominio, amenidades, seguridad y acceso a servicios.
El promedio estatal permite entender la tendencia general. No determina por sí solo cuánto vale una casa específica en Juriquilla, Zibatá, El Refugio, Milenio III, Centro Sur o Ciudad Maderas.
¿Cómo utilizar estos datos al comprar una casa?
Los indicadores oficiales funcionan como punto de partida. Antes de comprar conviene comparar:
- Propiedades similares dentro de la misma zona.
- Precio por metro cuadrado de terreno y construcción.
- Vivienda nueva frente a vivienda usada.
- Cuotas de mantenimiento y costos futuros.
- Estado físico y situación jurídica.
- Gastos de escrituración, impuestos, notario y avalúo.
- Tiempo que las propiedades comparables llevan anunciadas.
También es recomendable definir el presupuesto y revisar el crédito antes de buscar casa. Un presupuesto de $2.3 millones puede ofrecer alternativas muy diferentes según el municipio, la colonia y el tipo de inmueble.
¿Cómo utilizar estos datos al vender una propiedad?
El promedio estatal tampoco debería utilizarse automáticamente como precio de salida. Para establecer una expectativa razonable es necesario elaborar un análisis con propiedades comparables, ubicación, características físicas, condiciones jurídicas y oferta vigente en la microubicación.
Nuestra guía sobre cómo definir el valor comercial de una propiedad explica por qué un promedio general no sustituye un análisis comparativo de mercado ni, cuando se requiere, un avalúo profesional.
El propietario conserva la decisión sobre el precio de publicación. La función del análisis es mostrar qué tan alineado se encuentra con el mercado y cómo puede influir en el tiempo de comercialización.
Conclusión
Los datos oficiales ofrecen dos lecturas complementarias. La SHF reportó un valor medio preliminar de $2,371,234 para la vivienda financiada en Querétaro durante el primer trimestre de 2026, con una mediana de $1,883,235. El SNIIV muestra que en 2025 la vivienda media concentró 45.1% de las acciones de financiamiento para vivienda nueva o existente, dentro de un rango aproximado de $1.20 a $2.58 millones.
Eso permite entender mejor el mercado, pero no autoriza a convertir un promedio o un segmento en “el precio exacto de la casa más vendida”. Para valorar una propiedad concreta siguen siendo indispensables la microubicación, los comparables, sus características y las condiciones reales de la operación.
En 7R utilizamos los indicadores oficiales como punto de partida y los complementamos con propiedades comparables y condiciones específicas de cada zona. Puedes consultar casas en venta en Querétaro o solicitar un análisis para una propiedad determinada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa promedio en Querétaro?
El valor medio de la vivienda adquirida mediante crédito hipotecario en Querétaro fue de $2,371,234 durante el primer trimestre de 2026. La cifra es preliminar y no incluye de forma completa las compras de contado.
¿Cuál fue la mediana del precio de vivienda en Querétaro?
La mediana fue de $1,883,235 en el primer trimestre de 2026. Esto significa que la mitad de las viviendas financiadas registró un valor igual o inferior a esa cantidad.
¿Qué rango de vivienda concentró más financiamientos?
Durante 2025, la vivienda media concentró 45.1% de las acciones de financiamiento para vivienda nueva o existente en Querétaro. De acuerdo con la clasificación del SNIIV y la UMA de 2025, corresponde aproximadamente a valores de $1.20 a $2.58 millones.
¿Ese es el precio final de compraventa?
No necesariamente. Los indicadores reflejan valores asociados con financiamientos y avalúos. No representan el precio exacto pagado en todas las escrituras.
¿El promedio incluye compras de contado?
No de manera completa. Las operaciones sin financiamiento hipotecario pueden no formar parte de los indicadores.
¿Cuánto aumentó el precio de la vivienda en Querétaro?
La SHF reportó una apreciación anual de 6.6% en la Zona Metropolitana de Querétaro durante el primer trimestre de 2026. Al cierre de 2025 había sido de 7.2%.
¿Dónde pueden consultarse los segmentos con más créditos?
En los datos abiertos del SNIIV de la SEDATU, mediante el cubo y la API de financiamientos.
Fuentes oficiales y metodología
- Sociedad Hipotecaria Federal: Índice SHF de Precios de la Vivienda, primer trimestre de 2026.
- Sociedad Hipotecaria Federal: Índice SHF de Precios de la Vivienda, cuarto trimestre de 2025.
- IIEG Jalisco: cuadro comparativo estatal elaborado con datos de la SHF, 1T 2026.
- SEDATU: Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda — Datos abiertos.
- SNIIV: consulta reproducible de financiamientos en Querétaro por valor y destino, 2025.
- INEGI: valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) en 2025.
- CONAVI: guía para consultar el SNIIV.
Nota metodológica: las 19,027 acciones y sus porcentajes se calcularon con la consulta oficial del SNIIV para Querétaro en 2025, sumando únicamente los destinos “vivienda nueva” y “vivienda existente”. Una acción de financiamiento no necesariamente representa una compraventa o escritura única. La conversión aproximada del segmento de vivienda media se realizó con la UMA mensual de 2025 publicada por el INEGI. La imagen destacada es una representación editorial generada para ilustrar vivienda y análisis de datos en Querétaro; no muestra una propiedad ni un registro estadístico específico.
